Zwischen Stadt und See - Großzügiges Einfamilienhaus in Waidmannsdorf

Als Immobilientreuhänder dürfen die Tauernstrand Immobilien ein Einfamilienhaus in Waidmannsdorf vermitteln.

Das ursprünglich 1950 errichtete Haus wurde im Jahr 2006 saniert und mit einem kubischen Zubau mit Flachdach erweitert. Das großzügige Gebäude bietet Platz für 5 Schlafzimmer, sowie einen offenen Wohn- Essbereich mit Küche, zwei Badezimmer und einen ausgebauten Dachboden. Die Teilunterkellerung und ein Gartenhaus ermöglichen ausreichend Stauraum. Die überdachte Terrasse und der nach Osten ausgerichtete Garten mit Altbaumbestand dienen als Ruheoase. Ein Balkon und eine Dachterrasse bieten zusätzlichen Außenbezug. Das Haus wird mit einer Pelletsheizung und einer Solaranlage beheizt und im Wohnzimmer durch einen Holzofen ergänzt.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Waidmannsdorf zwischen der Klagenfurter Innenstadt und dem Wörthersee. Die Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind hervorragend. Kindergärten und Schulen können zu Fuß erreicht werden, mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt und den Wörthersee entlang des Lendkanals in rund 10 Minuten. Der Hauptbahnhof und die Autobahn A2 sind jeweils 2 km entfernt.

Bausubstanz und Betriebskosten

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 erstmals baubewilligt und mit Satteldach und unterkellert errichtet. Die Decke zwischen KG und EG wurde betoniert, die Decke zwischen EG und 1. OG als Holztramdecke ausgeführt. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und gedämmt und um einen Zubau in Ziegelbauweise mit EPS Dämmung erweitert. Die Fundamentplatte und die Geschoßdecke zwischen EG und 1. OG sind betoniert. Die Fenster wurden als Kunststofffenster mit 3- fach Verglasung bzw. 2-fach Verglasung bei Dachflächenfenstern ausgeführt. Die Solaranlage dient der Warmwasseraufbereitung und ist in das Heizungssystem integriert. Die Beheizung der Wandheizkörper erfolgt mit einer Pelletsanlage. Im Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem Holzofen geheizt werden.

Die Betriebskosten für das Einfamilienhaus setzen sich aus den jährlichen Kosten für Holzpellets, Strom, Wasser und Abgaben (Grundsteuer, Abwasser und Müll) zusammen. Sie betragen insgesamt EUR 257,25 pro Monat.

Sehr gerne stehen wir für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Kontakt

MMag. Ingo Dietrich

ingo.dietrich@tauernstrand.com

+43 664 8433050